英國房地產權威機構Zoopla發布了2026年1月份的英國租賃市場報告。2026年英國房地產市場開局強勁，在2025年末的平穩態勢后，需求水平顯著回升。隨著抵押貸款利率穩定在三年來的最低水平，購房者紛紛回歸市場，更值得關注的是，當前購房者擁有近八年來最豐富的選擇空間，市場呈現出供需兩旺、穩健向好的積極態勢。

房價穩步上漲，市場韌性凸顯

英國平均房價目前為269,800英鎊，過去一年上漲1.2%，較去年增加3,190英鎊，雖低于2024年1.9%的漲幅，但在市場調整期仍實現穩步增長，彰顯市場韌性。

近三個月來，多數房型房價保持穩定上升態勢，其中半獨立式住宅表現最為突出。

需求反彈，供應充足釋放購房潛力

（一）購房需求強勁復蘇

2026年1月，英國房地產市場出現顯著的季節性需求增長。2025年末，受秋季預算案不確定性影響，許多潛在購房者推遲了置業決策，而當前市場信心已全面回歸，年初的購房需求與2024年同期持平。盡管較2025年初（購房者為趕在4月印花稅減免政策結束前入市而掀起的購房熱潮）低9%，但當前需求水平更具可持續性，反映出市場回歸理性復蘇軌道。

（二）供應端持續優化，購房者選擇空間擴容

需求回升同時，供應端也呈現積極變化。截至2026年1月20日的四周內，待售房屋總量較去年同期增加6%，平均每家房產中介目前營銷34套房產，達到八年來的最高水平。新上市房源數量和已達成的銷售協議數量近期均大幅增長，雖仍低于去年同期，但供需失衡的局面已明顯改善。充足的供應為購房者提供了更多選擇，也推動市場交易更趨理性高效。

三、區域市場分化：北方地區領漲，性價比成核心驅動力

英國房地產市場呈現清晰的南北分化特征，房價增長重心向性價比更高的北方地區轉移，區域市場的多元化復蘇態勢顯著。

（一）北方地區領漲，增值潛力凸顯

? 北愛爾蘭房價以7.6%的年度漲幅領跑全國，得益于較低的基數效應和持續改善的市場環境；

? 英格蘭西北部緊隨其后，年度漲幅達3.5%，蘇格蘭以2.9%的漲幅保持穩健增長；

? 英格蘭西北部的伯恩利年度房價漲幅高達5.5%，是全國平均水平的4倍多，羅奇代爾、布萊克本、利物浦和維岡等城鎮的漲幅也均超過4%。這些地區的平均房價低于英格蘭西北部205,400英鎊的區域均值，憑借高性價比吸引了大量尋求物有所值的購房者，疊加抵押貸款利率改善和更寬松的貸款可負擔性審核，需求持續攀升，推動房價上漲。

（二）英格蘭東南部市場趨穩，買方議價空間擴大

英格蘭東南部房價漲幅相對較弱，倫敦年度房價小幅下跌0.7%，東南部和西南部則小幅下跌0.1%。這主要受高房價帶來的可負擔性壓力、較高的印花稅成本以及更充足的待售房源影響，形成了買方市場格局。倫敦當前待售房源較去年增加14%，東南部其他地區也增加了3%-4%，購房者對價格更為敏感。不過，多數賣家仍持有可觀的資產增值，通過合理定價仍能吸引有效需求，市場整體雖有調整但并無大幅下行壓力。

四、政策與市場環境利好：抵押貸款市場助力置業需求釋放

（一）抵押貸款利率企穩，購房成本顯著降低

過去兩年，英國房地產市場在經歷抵押貸款利率上漲的沖擊后，逐步實現復蘇。2025年房屋銷售量達120萬套，為疫情以來的最高水平。當前抵押貸款利率已趨于穩定，市場競爭激烈，尤其是對于大額首付的購房者，可享受更具吸引力的利率。

（二）貸款額度提升，購房能力增強

與去年相比，在相同收入和抵押貸款利率條件下，許多家庭的貸款額度最高可提升20%，這一變化有效支撐了更多家庭的置業計劃，在可負擔性和購房成本允許的區域，直接推動了房價的合理上漲。購房者可通過專業工具測算自身最大借款能力、月還款額及可負擔的房源范圍，置業規劃更趨便捷高效。

五、未來展望：市場穩健態勢持續，優質房源需求旺盛

整體來看，英國房地產市場正處于穩健復蘇的關鍵階段，抵押貸款市場的利好環境、區域市場的差異化機遇以及供需關系的持續優化，共同構成了市場向上的核心動力。對于購房者而言，當前豐富的選擇空間與合理的價格水平相結合，是入市的良好時機；對于市場而言，理性的需求與充足的供應將推動行業持續健康發展，2026年英國房地產市場有望續寫穩健增長的新篇章。

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