英國知名房產平臺Rightmove于2026年2月16日發布最新房價指數報告，數據顯示英國2026年樓市開年表現亮眼，1-2月房價整體漲勢創下2020年以來同期最強水平，2月房價雖趨于平穩，但房貸利率走低、收入漲幅跑贏房價漲幅、房源供應充足等多重因素，讓2026年成為英國購房的利好年份，尤其是首次購房者迎來更佳的置業窗口期。

核心數據：2月房價持平，開年漲勢創六年新高

2026年2月英國新掛牌房源的平均要價微降12英鎊，至368019英鎊，環比、同比均持平（-0.0%），相較于過去十年2月平均0.8%的漲幅，本月房價呈現停滯狀態。但這一表現建立在1月房價創紀錄大漲的基礎上，1月英國平均房價環比大漲2.8%，至368031英鎊，同比微漲0.5%。

從去年12月至今年2月，英國房價累計上漲2.8%，成為2020年以來表現最強的開年行情，也讓房價指數穩定在284.5的水平。Rightmove指出，年初的房價漲幅幾乎全部集中在1月，這主要是因為秋季財政預算的不確定性消散后，買賣雙方信心大幅反彈，積壓的購房和售房需求在1月集中釋放。

市場現狀：房源充足買家議價權提升，交易活躍度呈結構性增長

2月英國樓市的核心特征是賣家競爭加劇、買家更為理性，當前待售房源數量處于11年同期高位，買家擁有更多選擇和議價空間，這也是2月房價未能繼續上漲的關鍵原因。同時，2025年英格蘭印花稅上調的政策紅利已消退，今年2月的購房活躍度較去年同期有所下降，但對比2024年則呈現明顯增長。

具體來看，2026年2月新掛牌房源數量較去年同期微降1%，但較2024年同期大漲11%；已達成的房屋交易數較去年同期降5%，但較2024年同期漲9%。Rightmove分析，去年同期的交易數據受印花稅上調截止日期的拉動存在虛高，與2024年的對比更能反映市場真實走勢，當前英國樓市交易活躍度正處于穩步復蘇中。

此外，房源的流通效率略有下降，全國范圍內找到買家的平均時間從2025年中的約60天，升至2026年1月的76天；倫敦市場的這一數據從約60天升至78天，反映出買家在充足的房源中更傾向于精挑細選，賣家的定價策略也因此更為謹慎。

購房利好：房貸利率走低+收入跑贏房價，可負擔性顯著提升

2026年英國樓市的最大亮點是購房可負擔性持續改善，多重利好因素疊加，讓買家的置業壓力大幅降低，這也是市場機構普遍看好今年樓市的核心原因。

1. 房貸利率接近近年低位：Rightmove每日追蹤數據顯示，當前英國兩年期固定房貸平均利率為4.28%，較去年同期的4.96%大幅下降，這一降幅讓典型購房者每月的房貸還款額減少約100英鎊。盡管近期房貸利率略有小幅上升，但仍維持在2022年9月迷你預算案以來的低位水平。

2. 收入漲幅遠超房價漲幅：英國平均收入同比上漲4.7%，過去三年累計漲幅約17%，而同期房價累計僅上漲1.5%，收入漲幅大幅跑贏房價漲幅，這一趨勢從2022年底持續至今，成為改善購房可負擔性的核心動力。對于首次購房者而言，房價同比持平的狀態，讓他們的首付積累壓力進一步降低。

3. 貸款政策更為寬松：英國金融行為監管局（FCA）于2025年調整了貸款收入比上限和壓力測試規則，賦予貸款機構更大的靈活度。目前英國各大貸款機構紛紛推出創新產品，包括低首付甚至零首付房貸，部分符合條件的借款人可獲得最高6倍收入的貸款額度，首次購房者和改善型購房者均能獲得更多貸款支持。

區域與倫敦細分：北部漲幅領跑，倫敦各行政區表現分化

英國樓市的區域分化特征在2026年2月依舊顯著，北部地區和威爾士房價環比漲幅領跑全國，倫敦及英格蘭南部漲幅相對溫和，與此前“南北差異”的趨勢一致。

北部的約克郡環比大漲2.0%，威爾士同樣環比漲2.0%、同比漲3.1%，英格蘭東米德蘭茲環比漲2.2%，成為漲幅最高的區域；蘇格蘭及亨伯賽德同比漲2.3%，是同比漲幅最高的區域；而倫敦整體環比僅漲0.2%，平均要價681292英鎊，英格蘭東南部環比漲1.7%，漲幅處于中等水平。

倫敦各行政區的房價表現則呈現明顯分化，基于三個月滾動平均數據：威斯敏斯特表現最佳，平均要價1453836英鎊，環比漲3.9%、同比漲4.2%；南華克同比漲4.9%，是同比漲幅最高的倫敦行政區；哈克尼環比漲3.0%、伊靈環比漲2.9%，成為環比漲幅靠前的區域。而巴尼特同比大跌5.3%，伊斯靈頓同比跌3.0%，金士頓同比跌2.7%，成為倫敦房價同比下跌幅度最大的幾個行政區。

市場展望：2026年房價溫和上漲，可負擔性成核心支撐

結合Rightmove的報告及英國其他機構的預測，2026年英國樓市將呈現溫和上漲、穩步復蘇的態勢，哈利法克斯等英國主流抵押貸款機構均預測，2026年英國平均房價將上漲1%-3%。

支撐樓市上漲的核心因素，依舊是持續改善的購房可負擔性：英國央行在2026年2月釋放明確的降息信號，市場預測3月降息概率大幅提升，若通脹持續放緩，房貸利率有望進一步走低，將繼續降低購房成本；同時，收入漲幅跑贏房價漲幅的趨勢仍在延續，房源供應充足也讓市場保持活力。

若你已準備好把握這波投資機遇，不妨選擇優聯西家作為置業伙伴——其覆蓋英國倫敦、伯明翰、曼徹斯特、愛丁堡等各大熱門區域，無論是數百萬英鎊的高端豪宅，還是數十萬英鎊的高性價比剛需住宅，均有豐富房源可供挑選，能精準匹配不同預算與投資目標。有意向者可直接撥打400-990-1077，獲取一對一的專業置業咨詢，讓資深顧問為你量身定制英國房產投資方案，助力輕松開啟海外資產配置之路。