項(xiàng)目信息
MARLEY ROAD瑪利山莊土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目類型：EFPDL鎖定離場(chǎng)方向準(zhǔn)發(fā)展土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項(xiàng)目總價(jià)：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預(yù)計(jì)現(xiàn)金流年份：2026年-2030年
預(yù)計(jì)回報(bào)倍數(shù)：1.72x
目標(biāo)住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
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項(xiàng)目類型：EFPDL鎖定離場(chǎng)方向準(zhǔn)發(fā)展土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項(xiàng)目總價(jià)：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預(yù)計(jì)現(xiàn)金流年份：2026年-2030年
預(yù)計(jì)回報(bào)倍數(shù)：1.72x
目標(biāo)住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
項(xiàng)目標(biāo)簽：
瑪利山莊（MARLEY ROAD）土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于美國(guó)馬里蘭州費(fèi)城-肯頓-威明頓都會(huì)區(qū)塞西爾縣，地理位置優(yōu)越，瑪利山莊(MarleyRoad)是一個(gè)混合住宅開發(fā)項(xiàng)目，占地148英畝，擬建438套單棟別墅的開發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目類型：EFPDL鎖定離場(chǎng)方向準(zhǔn)發(fā)展土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項(xiàng)目總價(jià)：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預(yù)計(jì)現(xiàn)金流年份：2026年-2030年
預(yù)計(jì)回報(bào)倍數(shù)：1.72x
目標(biāo)住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
馬里蘭州亮點(diǎn)：
州稅和地方稅占比最低州份-排名第一位
家庭收入中位數(shù)最高州份-排名第一位
科技行業(yè)勞動(dòng)力增長(zhǎng)最快州份-排名第一位
教育程度最高州份-排名第二位
占5000大企業(yè)比例最多州份-排名第五位
基礎(chǔ)設(shè)施最佳州份-排名第八位
費(fèi)城-肯頓-威明頓都會(huì)區(qū)位于美國(guó)東部，橫跨賓夕法尼亞州東南部、新澤西州南部、特拉華州北部及馬里蘭州北部東海岸的地區(qū)。
截至2020年人口普查數(shù)據(jù)，核心都會(huì)區(qū)總?cè)丝跒?28萬(wàn)人，是美國(guó)第7大都會(huì)區(qū)。
地理位置優(yōu)越，沿95號(hào)州際公路(I-95)可輕松前往兩個(gè)主要大都會(huì)區(qū)–巴爾的摩都會(huì)區(qū)和費(fèi)城-肯頓-威明頓都會(huì)區(qū)。
馬里蘭州-巴爾的摩地區(qū)亮點(diǎn)：
●最靠近美國(guó)大西洋沿岸的海港城市排名第一。
●美國(guó)最佳小區(qū)學(xué)院系統(tǒng)排名第二。
●交通樞紐最完善的美國(guó)大城市排名第二。
●房?jī)r(jià)最易負(fù)擔(dān)城市排名第三。
●人力資本及優(yōu)質(zhì)生活城市排名第四。
●最適合中小企業(yè)發(fā)展城市排名第五。
●全美最佳醫(yī)院城市排名第五。
巴爾的摩都會(huì)區(qū)
區(qū)內(nèi)主要雇主1小時(shí)車程可抵達(dá)，位于馬里蘭州的《財(cái)富》世界500強(qiáng)公司。
●美國(guó)知名運(yùn)動(dòng)品牌安德瑪（Under Armour）。
●財(cái)富全球500強(qiáng)企業(yè)萬(wàn)豪國(guó)際（Marriott's International）。
●美國(guó)國(guó)家安全局（NSA）。
●世界第一軍火制造商 洛克希德馬丁公司（Lockheed Martin）。
●全球第一大的香料與調(diào)味品公司 味可美（McCormick & Company）。
巴爾的摩都會(huì)區(qū)|政府就業(yè)集中地巴爾的摩坐落于華盛頓特區(qū)(美國(guó)首都)和費(fèi)城(美國(guó)前首都)之間，屬于美國(guó)東北走廊的心臟地帶。區(qū)內(nèi)最大雇主是聯(lián)邦政府，是大多數(shù)美國(guó)聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)及各國(guó)駐美使館的總部所在地。截至2022年，在巴爾的摩有20%的人口受雇于政府機(jī)關(guān)行業(yè)。
巴爾的摩都會(huì)區(qū) | 聚集網(wǎng)絡(luò)行業(yè)熱點(diǎn)巴爾的摩（Baltimore）是軍事領(lǐng)袖之地，30英里范圍內(nèi)有高達(dá)60多個(gè)聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)和國(guó)家研究實(shí)驗(yàn)室，為區(qū)內(nèi)帶來(lái)了大量的聯(lián)邦資金投入、人才培養(yǎng)及就業(yè)機(jī)會(huì)。其中，約翰霍普金斯大學(xué)（Johns Hopkins University）連續(xù)43年獲得了比任何其他學(xué)校更多的聯(lián)邦研發(fā)資金。
費(fèi)城-肯頓-威明頓都會(huì)區(qū) | 知名學(xué)府所在地
University of Pennsylvania賓夕法尼亞大學(xué)-美國(guó)大學(xué)排名第9位。
Villanova University維拉諾瓦大學(xué)-美國(guó)大學(xué)排名第51位。
Delaware State University特拉華州立大學(xué)-美國(guó)北部地區(qū)大學(xué)排名第85位。
瑪利山莊 （MARLEY ROAD）項(xiàng)目亮點(diǎn)：
馬里蘭州在美國(guó)東海岸最多元化的州中排名第一，受教育程度 排名第二。巴爾的摩是大西洋中部人口第四多的城市，它的生活成本比紐約市低45%。
方便前往 95 號(hào)州際公路和 40 號(hào)公路，連接當(dāng)?shù)胤?wù)、零售、就業(yè)中心、Amtrak 車站和 MARC Train Penn Line。
95號(hào)州際公路 | 美國(guó)東北部使用量最高的交通大動(dòng)脈：
95號(hào)州際公路(Interstate95)是南北線最長(zhǎng)的州際公路，全長(zhǎng)1,920英里，從緬因州(Maine)起至佛羅里達(dá)州邁阿密(Miami,Florida)共計(jì)跨越15州–比任何其他州際公路都多。
在馬里蘭州，除了95號(hào)州際公路，還有多條路線穿梭巴爾的摩和華盛頓特區(qū)，如巴爾的摩-華盛頓公園大道(theBaltimore–WashingtonParkway)、美國(guó)1號(hào)公路(US1)及美國(guó)29號(hào)公路(US29)，但95號(hào)州際公路的使用量是最多，也是全美最繁忙的州際公路之一。
據(jù)美國(guó)門戶和貿(mào)易走廊聯(lián)盟稱，95號(hào)州際公路為1.1億人提供服務(wù)，并促進(jìn)了全國(guó)40%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。
項(xiàng)目位置優(yōu)越，出行十分方便：
埃爾克頓鎮(zhèn)(Town of Elkton)-8分鐘車程。
威明頓市中心(Downtown Wilmington)-30分鐘車程。
巴爾的摩市中心 (Downtown Baltimore)-55分鐘車程。
費(fèi)城市中心(Downtown Philadelphia)-60分鐘車程。
瑪利山莊 （MARLEY ROAD）毗鄰暢銷活躍社區(qū)：
? 建筑商: D.R. Horton
? 售價(jià): $382,990 - $429,990
? 面積: 1,934 - 2,313平方英尺
? 距離項(xiàng)目18分鐘車程。
? 建筑商: Lennar
? 售價(jià): $419,990 - $529,550
? 面積: 1,728 - 2,386平方英尺
? 距離項(xiàng)目10分鐘車程。
? 建筑商: Ryan Homes
? 售價(jià): $369,990 - $434,990
? 面積: 1,533 – 2,541平方英尺
? 距離項(xiàng)目15分鐘車程。
? 建筑商: Benchmark Builders
? 售價(jià): $634,00 - $749,000
? 面積: 2,225 – 3,700 平方英尺
? 距離項(xiàng)目23分鐘車程。
? 建筑商: Ward Communities
? 售價(jià): $399,990 - $465,990
? 面積: 1,370 – 2,081平方英尺
? 距離項(xiàng)目12分鐘車程。