泉峰山莊(SPRINGHAVEN II)位于美國(guó)·北卡羅來(lái)納州·夏洛特都會(huì)區(qū)·加斯頓縣，是一個(gè)擬建255套獨(dú)棟別墅的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

● 項(xiàng)目類型：EFPDL鎖定離場(chǎng)方向準(zhǔn)發(fā)展土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目

● 項(xiàng)目面積：約143英畝（0.58平方公里）

● 項(xiàng)目總價(jià)：$6,350,000美元

● 起投金額：5萬(wàn)美金

● 預(yù)計(jì)持有年限：2-4年

● 預(yù)計(jì)回報(bào)回報(bào)倍數(shù)：1.50x-1.55x

北卡羅來(lái)納州地區(qū)亮點(diǎn)：

● 最佳營(yíng)商環(huán)境州份排名第一位

● 最適宜營(yíng)商州份排名第一位

● 美國(guó)東南部最大的制造業(yè)勞動(dòng)力市場(chǎng)排名第一位

● 最佳經(jīng)濟(jì)州份排名第三位

多元經(jīng)濟(jì)及眾多優(yōu)質(zhì)雇主：

《財(cái)富》500強(qiáng)公司的所在點(diǎn)是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和穩(wěn)定性的重要指標(biāo)。受惠于低經(jīng)商成本及龐大勞動(dòng)力市場(chǎng)，共有17家《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)選擇在北卡羅來(lái)納州設(shè)立總部。項(xiàng)目地區(qū)內(nèi)有眾多優(yōu)質(zhì)雇主分布，為該地區(qū)提供眾多就業(yè)崗位。

夏洛特都會(huì)區(qū)市場(chǎng)概況：

人口：

遷往夏洛都會(huì)區(qū)的人數(shù)已攀升至十年來(lái)的最高水平。2021年至2022年期間，每天約有113人搬到夏洛特地區(qū)，比前一年增加了35%。大都會(huì)區(qū)的預(yù)計(jì)人口將從2022年的273萬(wàn)增加到2060年的433萬(wàn)，數(shù)字持續(xù)激增。

房屋市場(chǎng)：

夏洛特是2023年最熱門的五個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司Zonda評(píng)選的「嬰兒潮年代人口最追捧地區(qū)指數(shù)」,夏洛特是嬰兒潮一代父母為了跟隨孩子及其下一代而搬遷的最熱門地點(diǎn)之一。大部分新移居者從紐約、華盛頓特區(qū)和洛杉磯遷入夏洛特，使該市在預(yù)計(jì)房屋價(jià)值增長(zhǎng)的大型市場(chǎng)中排名全國(guó)第二。

就業(yè)：

作為僅次于紐約市的美國(guó)第二大金融中心，夏洛特是美國(guó)銀行和Truist Financial金融控股的總部所在地，也是富國(guó)銀行雇員人數(shù)最多的中心。夏洛特地區(qū)金融服務(wù)

部門有超過(guò)93,000雇員，為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超過(guò)280億美元，超過(guò)任何其他行業(yè)。

夏洛特道格拉斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)(CLT)擴(kuò)建項(xiàng)目：

2022年，接近4,800萬(wàn)人次通過(guò)夏洛特道格拉斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)出入境，自2020年以來(lái)增長(zhǎng)了近60%,夏洛特現(xiàn)在是全球出入境數(shù)量最多第5大和最繁忙機(jī)場(chǎng)第6位。

機(jī)場(chǎng)靠近項(xiàng)目位置，25分鐘車程可穿梭兩地。

泉峰山莊(SPRINGHAVEN II)項(xiàng)目亮點(diǎn)：

●優(yōu)越的地理位置

位處于北卡羅來(lái)納州夏洛特市加斯頓縣內(nèi)的高增長(zhǎng)子市場(chǎng)，可便捷前往I-85,靠近夏洛特市中心。

● 毗鄰頂級(jí)營(yíng)建商積極開(kāi)發(fā)及銷售的大型住宅社區(qū)

頂級(jí)住宅營(yíng)建商在區(qū)內(nèi)蓬勃發(fā)展及開(kāi)拓更多延伸土地部份的住宅社區(qū)中,提供黃金土地機(jī)遇項(xiàng)目5英里半徑范圍內(nèi)：

■ 平均新房銷售中位價(jià)：$481,400美元

■ 平均新房面積：2,649平方英尺

● 開(kāi)發(fā)及銷售活躍的營(yíng)建商：

D.R.Horton,Lennar,Pulte Homes,Meritage Homes,David Weekly Homes,DRB Homes,等等。

● 杰出學(xué)區(qū)

一流的學(xué)校，帶動(dòng)了附近對(duì)新房以及土地開(kāi)發(fā)的需求。

項(xiàng)目5英里半徑范圍內(nèi)：

·  W.A.Bess Elementary School(572名學(xué)生在讀)GreatSchools評(píng)分高達(dá)9/10

·  Cramerton Middle School (824名學(xué)生在讀)GreatSchools評(píng)分高達(dá)9/10

·  South Point Middle School (824名學(xué)生在讀)加斯頓縣高中排名第二

·  Piedmont Community Charter School(1,344名學(xué)生在讀)擁有最好公里學(xué)校教師加斯頓縣排名第三

● 附近土地離場(chǎng)項(xiàng)目

在同一子市場(chǎng)內(nèi)，和頓管理的土地項(xiàng)目中有多個(gè)離場(chǎng)活動(dòng)。

新望山莊UNION NEW HOPE(約218英畝)

● 與Meritage Homes(NYSE:MTH)已簽署買賣協(xié)議

● 離場(chǎng)總價(jià)為1,630萬(wàn)美元至1,830萬(wàn)美元

● 擬建550-615套獨(dú)棟別墅住宅地塊

● 土地開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)于2025年展開(kāi)

德格山莊TUCKER PROPERTY(約119英畝)

● 與David Weekley Homes已簽署買賣協(xié)議

● 擬建265套獨(dú)棟別墅住宅地塊

● 土地開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)于2025年展開(kāi)

項(xiàng)目附近配套豐富：

Eastridge購(gòu)物中心

Caromont 地區(qū)醫(yī)院

Cramerton 中學(xué)

夏洛特道格拉斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)

附近大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：加斯頓縣最暢銷社區(qū)-Nolen Farm

該大型住宅社區(qū)由Meritage Homes(紐交所：MTH)及D.R.Horton(紐交所：DHI)兩家建筑商共同打造。Nolen Farm提供各種房屋類型和尺寸，面積從約1,542平方英尺到超過(guò)2,694平方英尺不等。社區(qū)靠近項(xiàng)目位置，5分鐘車程可穿梭兩地。

泉峰山莊(SPRINGHAVEN II)土地機(jī)遇，位于美國(guó)·北卡羅來(lái)納州·夏洛特都會(huì)區(qū)，項(xiàng)目所在位置優(yōu)越、交通便利，教育學(xué)區(qū)、購(gòu)物、醫(yī)療等配套完善，項(xiàng)目?jī)H需5萬(wàn)美金起投，預(yù)計(jì)回報(bào)倍數(shù)1.50x-1.55x，預(yù)計(jì)持有年限2-4年。

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